新盘扎堆入市深圳楼市依旧“稳”字当头
近来，“深圳先行示范区”成为了市场热议的话题，地产圈也是如此。这时，开发商乐观看待，但多数置业者依旧“稳”字当头。
“好久没看到这么多人。”上周末，在前海一家酒店的宴会厅，福田景田片区的一处住宅项目在此开盘，现场看上去座无虚席，现场的工作人员也发出如此感慨。
公开信息显示，这个项目总价区间在821万至2146万元，均价接近每平方米10万元，当天销售情况良好，成交近八成。在现场，记者还看到来自香港的购房者。“我看好深圳的发展，这边的房价跟香港相比还是极具性价比。”来自香港的陈先生告诉记者。
值得注意的是，《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》指出，推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。在房地产市场方面，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。
除了高价盘，近段时间以来位于龙华、龙岗区的商务公寓项目也推出市场，相关广告常常“刷屏”朋友圈，而且主打总价和单价低、面积小的公寓。不过，与去年一些“网红”楼盘的高调宣传相比，今年深圳的多数楼盘项目都显得有些“低调”。那么，这些项目究竟卖得怎么样?据深圳中原研究中心监测，仅在上周就有五个项目入市，其中有三个住宅项目整体开盘去化约五成。
“我一直在犹豫要不要买福田区的新盘。”刚刚准备换房的黄先生告诉记者，“只是我这几天收到信息，同样在福田景田片区的香蜜三村二手房，一套130平方米的三房单位，业主急卖667万元，比其他同户型少了好几十万。”
在许多房产销售人员的眼里，近期众多新项目扎堆入市似乎正是希望在“深圳先行示范区”的利好下带旺销售，更有人认为“金九银十”的前夜，深圳楼市“亮了”。然而，二手房市场上的“笋盘”不断，显示买家和卖家依旧相对理性。深圳中原研究中心监测的数据显示，从报价变动的区间来看，上周深圳二手住宅报价下跌的盘源占比为42.48%，二手住宅报价上升的盘源占比为34.64%，较前一周减少了9.21%。
从刚刚过去的8月份成交数据来看，深圳楼市依旧“稳”字当头。深圳房地产中介协会公布的数据显示，8月深圳一手住宅成交3038套，下跌16.3%;二手住宅成交6680套，下跌5.2%。
在多重利好的情况下，各房企对粤港澳大湾区特别是深圳的发展信心十足。在此前的地产企业半年报高峰期，只要是在深圳有项目的公司，都会被问及有关“深圳先行示范区”的问题。刚刚在深圳拿地的一家外地房企相关负责人告诉记者，虽然深圳拿地的成本不低，但公司觉得挺庆幸，“先行示范区”将提振企业的信心。 (吴家明)
